Kimin için mantıklı?
Bakım anlaşması her yer için gerekli değil. Müstakil bir evde veya küçük bir apartmanda, sorun çıktığında aramak yeterli ve daha ekonomik.
Anlaşmanın kendini ödediği yerler şunlar:
- Çok bloklu siteler — ortak hat uzun, daire sayısı yüksek, kapalı otopark var
- Plazalar ve iş merkezleri — yoğun kullanım, terfi pompalı bodrum katları
- Oteller ve pansiyonlar — bir taşma, o gecenin tamamen kaybı
- Restoran, yemekhane, catering — yağ tutucu periyodik bakım şart
- Alışveriş merkezleri — çok sayıda ticari mutfak, tek ortak hat
- Fabrika ve OSB tesisleri — arıtma çamuru ve endüstriyel atık düzeni
- Okul, yurt ve hastaneler — faaliyetin durması kabul edilemez
Ortak nokta: bu yerlerde taşmanın maliyeti, vidanjör ücretinden çok daha büyük.
Neleri kapsıyor?
| İşlem | Tipik periyot | Neden |
|---|---|---|
| Ana hat yıkaması | 6–12 ay | Birikme kritik seviyeye gelmeden temizlenir |
| Rögar kontrolü ve boşaltma | 3–6 ay | Seviye yükselmesi erken görülür |
| Terfi pompası çukuru temizliği | 3–6 ay | Şamandıra bloke olmadan önce |
| Yağ tutucu temizliği | 1–3 ay | Kapasitesi dolmadan; mutfağa göre değişir |
| Yağmur suyu ızgara temizliği | Yağış öncesi | Sağanakta taşma önlenir |
| Kamera ile hat kontrolü | Yılda 1 (opsiyonel) | Yapısal bozulma erken tespit |
Periyot nasıl belirleniyor?
Sabit bir takvim dayatmıyoruz — çünkü doğrusu yok. İlk bakımda üç şeyi ölçüyoruz:
- Hattın mevcut durumu — ne kadar birikmiş?
- Birikme hızı — ikinci bakımda ne kadar birikmiş?
- Kullanım yoğunluğu — daire/oda/kapasite sayısı ve ticari kullanım
İkinci bakımdan sonra elimizde gerçek veri oluyor ve periyodu buna göre ayarlıyoruz. Gereksiz sık bakım yapmak size masraf, bize de itibar kaybı.
Rakamlarla neden mantıklı?
Somut bir karşılaştırma yapalım — rakamları değil, kalemleri görün:
Planlı bakım maliyeti:
- Gündüz vardiyası (vardiya farkı yok)
- Önceden planlanmış, öngörülebilir süre
- Tıkanıklık olmadığı için ek ekipman gerekmiyor
Acil taşma maliyeti:
- Gece/tatil vardiya farkı
- Tıkanıklığı açma + tahliye (iki ayrı iş)
- Depo malı hasarı
- Elektrik panosu ve tesisat hasarı
- Otoparktaki araç hasarı ve muhtemel tazminat
- Ticari işletmede faaliyet kaybı
- Site yönetimi için: sakin memnuniyetsizliği
Son beş kalem, vidanjör ücretinden büyüklük mertebesi olarak daha büyük olabiliyor.
Rapor ve şeffaflık
Her bakımda size yazılı olarak şunları bildiriyoruz:
- Yapılan işlemler ve hangi noktalarda
- Çekilen yaklaşık hacim
- Hattın gözlemlenen durumu
- Varsa tespit edilen riskler ve önerilen aksiyon
Yapısal bir sorun (çökme, kırık ek yeri, ters eğim, kök sarması) tespit edersek bunu ayrıca belirtiyoruz. Bu, bakımla çözülmeyen ve onarım gerektiren bir konu — her bakımda aynı noktayı temizleyip para almak yerine söylemeyi tercih ediyoruz.
Aynı şekilde: olmayan sorun uydurmuyoruz. Hattınız iyi durumdaysa periyodu uzatmayı öneriyoruz.
Nasıl başlıyoruz?
- Keşif — tesisin hat yapısı, rögar konumları, pompa ve yağ tutucu envanteri çıkarılır. Ücretsiz.
- İlk bakım — mevcut durum temizlenir, referans noktası oluşturulur
- Teklif — kapsam ve periyot netleşir, yıllık plan çıkarılır
- Takvim — işler tarihe bağlanır, hatırlatma bizden
- Yıllık gözden geçirme — veriye göre periyot ayarlanır